2710 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Autre · 3 241 $/m² · 136,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488967264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112949
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027488967264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
493 604 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 663 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 759 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 142-144, rue Godbout, Québec 2025-08-29 · 875 m · Vendu 441 000 $ (3 503 $/m²) 125,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 500 916 $ Poids 50 % |
| 5 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 847 $ Poids 44 % |
| 6 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 932 $ Poids 44 % |
| 7 | 32-34, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 744 695 $ Poids 42 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 419 $ Poids 41 % |
| 9 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 624 865 $ Poids 39 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 762 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 357 487 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 538 461 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.