2780 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Autre · 2 166 $/m² · 283,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488968084510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112950
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027488968084510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 24e Rue, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 022 $/m²) 297,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 991 973 $ Poids 58 % |
| 2 | 1177-1179, 22e Rue, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 520 $/m²) 263,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 711 216 $ Poids 50 % |
| 3 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 859 m · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 1 029 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 2040-2044, avenue Bergemont, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 131 $/m²) 246,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 620 882 $ Poids 37 % |
| 5 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 797 768 $ Poids 36 % |
| 6 | 2034-2038, avenue Bergemont, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 887 $/m²) 246,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 540 636 $ Poids 33 % |
| 7 | 2280-2290, avenue Bergemont, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 126 $/m²) 244,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 635 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 210-214, rue des Pins Est, Québec 2024-12-18 · 861 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 758 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 1580-1598, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 986 $/m²) 302,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 627 996 $ Poids 30 % |
| 10 | 1810-1820, avenue de la Ronde, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 377 $/m²) 238,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +75 975 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 947 476 $ Poids 30 % |
| 11 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 707 $ Poids 30 % |
| 12 | 1769-1775, avenue Bergemont, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 974 $/m²) 250,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.