2751 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 99,1 m² · constr. 1957 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488968422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216782
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027488968422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 387 476 $ Poids 64 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 460 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 549 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 584 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 306 845 $ Poids 40 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 598 $ Poids 37 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 175 038 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 454 842 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 393 733 $ Poids 33 % |
| 11 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 091 $ Poids 31 % |
| 12 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +7 636 $ | 235 048 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.