2740 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 202 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488968854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216789
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027488968854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 148 016 $ Poids 46 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 286 445 $ Poids 33 % |
| 3 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 015 679 $ Poids 27 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 595 $ Poids 25 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 673 796 $ Poids 19 % |
| 6 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 716 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 217 999 $ Poids 11 % |
| 8 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 643 354 $ Poids 8 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 671 $ Poids 6 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 671 $ Poids 6 % |
| 11 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 226 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 479 613 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.