2793-2797 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488969423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216801
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027488969423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 759 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 287 627 $ Poids 65 % |
| 2 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 685 $ Poids 58 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 457 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 434 728 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 581 503 $ Poids 42 % |
| 8 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 257 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 069 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 174 025 $ Poids 33 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 115 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.