2505 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Autre · terrain 9 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 267,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 830 000 $
Rôle antérieur 3 470 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488973635690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112961
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 745 000 $
Valeur bâtiment
2 085 000 $
Rôle antérieur
3 470 000 $
ID provincial
23027488973635690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 50 % |
| 2 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 882 m · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 873 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 49 % |
| 4 | 1115, 18e rue, Québec 2026-06-15 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 1115, 18e Rue, Québec 2026-05-29 · 911 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 1115, 18e Rue, Québec 2026-02-24 · 911 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 45 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 45 % |
| 8 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 990 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 2065-2067, boulevard Benoit-XV, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 108 200 $ (939 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 1760-1764, avenue Bergemont, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 43 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 815 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 370 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.