2585 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Autre · terrain 2 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488974193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112951
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027488974193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 863 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 48 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 916 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 47 % |
| 3 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 933 m · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1115, 18e rue, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 46 % |
| 5 | 1115, 18e Rue, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 43 % |
| 7 | 1115, 18e Rue, Québec 2026-02-24 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 43 % |
| 8 | 1175, 18e Rue, Québec 2026-01-16 · 933 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 43 % |
| 9 | 1175, 18e Rue, Québec 2026-01-12 · 933 m · Vendu 287 000 $ (4 832 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 43 % |
| 10 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 2065-2067, boulevard Benoit-XV, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 108 200 $ (939 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.