1335-1345 26e Rue · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488975605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216818
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027488975605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 967 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 588 786 $ Poids 51 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 582 $ Poids 45 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 951 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 582 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 192 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 624 441 $ Poids 42 % |
| 7 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 626 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 234 495 $ Poids 37 % |
| 9 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 940 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 619 952 $ Poids 35 % |
| 10 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 188 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 585 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 520 992 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.