2647 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488976709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216834
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027488976709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 328 845 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 593 044 $ Poids 47 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 498 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 578 346 $ Poids 45 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 549 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 460 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 495 312 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 237 $ Poids 40 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 572 592 $ Poids 39 % |
| 10 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 188 728 $ Poids 37 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 612 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.