2680-2684 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488977656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216849
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027488977656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 544 894 $ Poids 58 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 990 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 428 685 $ Poids 53 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 962 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 593 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 280 $ Poids 40 % |
| 5 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 003 $ Poids 37 % |
| 6 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 076 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 525 082 $ Poids 31 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 425 359 $ Poids 30 % |
| 9 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 995 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 221 705 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 422 $ Poids 28 % |
| 11 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 721 $ Poids 27 % |
| 12 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 559 031 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.