2658 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488977963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216855
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027488977963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 447 832 $ Poids 64 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 568 650 $ Poids 55 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 932 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 398 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 538 479 $ Poids 43 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 443 216 $ Poids 38 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 522 355 $ Poids 35 % |
| 7 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 952 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 229 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 572 398 $ Poids 34 % |
| 9 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 476 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 299 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 214 350 $ Poids 30 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 170 608 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.