2720-2722 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 168,3 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488978706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216868
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027488978706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 134 875 $ Poids 44 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 931 377 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 612 404 $ Poids 32 % |
| 4 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 789 859 $ Poids 29 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −963 $ | 220 789 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 012 $ Poids 28 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 719 280 $ Poids 24 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 708 062 $ Poids 22 % |
| 9 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 262 204 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 090 $ Poids 21 % |
| 11 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 820 048 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.