2785 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488979125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216807
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027488979125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 782 m · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 347 720 $ Poids 58 % |
| 2 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 928 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 470 502 $ Poids 53 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 521 557 $ Poids 42 % |
| 4 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 908 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 391 629 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 407 643 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 910 $ Poids 27 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 104 022 $ Poids 26 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 562 629 $ Poids 24 % |
| 10 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 516 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 123 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 455 281 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.