2765 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 106,9 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488979333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216809
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027488979333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 787 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 290 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 929 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 562 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 464 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 391 501 $ Poids 48 % |
| 5 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 939 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 489 742 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 568 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 308 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 441 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 577 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 409 443 $ Poids 41 % |
| 11 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 537 841 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.