2785 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488979709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216883
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488979709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 857 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 332 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 821 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 957 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 543 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 663 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 545 230 $ Poids 51 % |
| 7 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 648 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 572 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 938 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 616 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 058 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 459 772 $ Poids 42 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 529 911 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.