2455 Avenue Mont-Thabor · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 104 $/m² · 6 313,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 313,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,5 m²
Frontage
—
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
5 260 000 $
Rôle antérieur 4 125 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488981148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216595
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
4 615 000 $
Rôle antérieur
4 125 000 $
ID provincial
23027488981148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 43 % |
| 2 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 855 m · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 76 688 $ Poids 37 % |
| 3 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 125 432 $ Ajust. marché +1 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 34 % |
| 4 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 34 % |
| 5 | 357, 12e Rue, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 497, 13e Rue, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 530 432 $ Ajust. marché +49 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 524 $ Poids 32 % |
| 7 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 32 % |
| 9 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 31 % |
| 10 | 1087-1095, 8e Avenue, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 30 % |
| 12 | 1414, 4e Avenue, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.