2491-2499 Avenue Mont-Thabor · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Autre · 278 $/m² · 2 313,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 313,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 884,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488982068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112957
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027488982068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 39 % |
| 2 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 950 m · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 70 228 $ Poids 34 % |
| 3 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 31 % |
| 4 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 125 432 $ Ajust. marché +1 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 30 % |
| 5 | 357, 12e Rue, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 29 % |
| 7 | 497, 13e Rue, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 530 432 $ Ajust. marché +49 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 524 $ Poids 28 % |
| 8 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 28 % |
| 9 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 27 % |
| 11 | , Québec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 27 % |
| 12 | 1087-1095, 8e Avenue, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.