1355 25e Rue · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 90,2 m² · constr. 1958 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488984914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216909
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027488984914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 470 419 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 437 205 $ Poids 47 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 308 $ Poids 39 % |
| 4 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 461 $ Poids 38 % |
| 5 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 437 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 856 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 013 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 164 745 $ Poids 33 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 210 303 $ Poids 33 % |
| 9 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 387 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 168 709 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 535 $ Poids 25 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 338 703 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.