1450 26e Rue · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488985568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216917
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027488985568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 469 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 797 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 043 $ Poids 50 % |
| 3 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 543 437 $ Poids 49 % |
| 4 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 595 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 980 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 596 022 $ Poids 45 % |
| 6 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 222 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 178 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 864 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 414 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 478 333 $ Poids 33 % |
| 11 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 497 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 463 898 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.