2595 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 143,9 m² · constr. 1956 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488985689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216919
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027488985689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 673 050 $ Poids 55 % |
| 2 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 973 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 665 106 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 476 754 $ Poids 43 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 604 858 $ Poids 42 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 208 083 $ Poids 41 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 998 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 634 530 $ Poids 39 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 439 $ Poids 38 % |
| 8 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 947 $ Poids 37 % |
| 9 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 532 124 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 748 354 $ Poids 34 % |
| 11 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 626 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 840 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.