2585 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 100,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488985788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216921
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027488985788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 797 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 440 $ Poids 54 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 991 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 583 833 $ Poids 50 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 991 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 661 $ Poids 48 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 219 836 $ Poids 44 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 174 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 487 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 454 693 $ Poids 34 % |
| 10 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 469 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 852 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 452 740 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.