2610 Avenue Pierre-Boucher · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 92,1 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488986032010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216824
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027488986032010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 448 655 $ Poids 65 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 979 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 568 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 823 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 443 331 $ Poids 43 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 476 658 $ Poids 38 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 566 079 $ Poids 34 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 523 650 $ Poids 34 % |
| 8 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 443 389 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 166 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 212 011 $ Poids 30 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 171 116 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.