2611 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 85,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488986234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216843
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027488986234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 380 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 541 568 $ Poids 61 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 426 794 $ Poids 47 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 536 025 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 422 754 $ Poids 42 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 722 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 370 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 159 506 $ Poids 30 % |
| 8 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 859 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 220 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 327 534 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 602 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.