1445 26e Rue · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 86,7 m² · constr. 1968 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488986251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216828
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027488986251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 377 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 988 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 568 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 456 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 822 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 448 954 $ Poids 44 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 401 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +10 577 $ | 169 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 346 600 $ Poids 22 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 232 312 $ Poids 21 % |
| 11 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 575 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, Rue 23e, Québec 2024-05-01 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 465 540 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.