2675-2681 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
635 800 $
Autre · 1 656 $/m² · 384 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488987144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216857
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027488987144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 761 541 $ Poids 60 % |
| 2 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 872 m · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 273 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 828 650 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie −87 446 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 1 526 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +82 107 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 876 347 $ Poids 27 % |
| 7 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 881 536 $ Poids 26 % |
| 8 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 838 091 $ Poids 25 % |
| 9 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 875 545 $ Poids 22 % |
| 10 | 1535, avenue Nicolet, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 390 219 $ (1 192 $/m²) 327,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 223 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −5 853 $ | 450 248 $ Poids 21 % |
| 11 | 2210, avenue Choquette, Québec 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 601 500 $ (1 703 $/m²) 353,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 374 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 731 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 2070-2090, Avenue Bergemont, Québec 2024-06-21 · 954 m · Vendu 650 000 $ (1 763 $/m²) 368,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 768 073 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.