2725 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488989204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216892
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027488989204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 827 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +20 056 $ | 322 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 885 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 540 936 $ Poids 60 % |
| 3 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 867 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 613 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 514 013 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 419 916 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 580 864 $ Poids 40 % |
| 8 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 917 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 430 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 452 169 $ Poids 33 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 628 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.