2380 Avenue Mont-Thabor · Québec
Valeur estimée
649 000 $
Autre · terrain 1 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,9 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
715 001 $
Rôle antérieur 880 000 $ -18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488991255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109283
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027488991255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 57 % |
| 2 | 1760-1764, avenue Bergemont, Québec 2026-06-03 · 724 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 54 % |
| 4 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 54 % |
| 5 | 1770-1772, avenue Bergemont, Québec 2026-03-26 · 709 m · Vendu 660 000 $ (4 034 $/m²) 163,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 1769-1775, avenue Bergemont, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 495 000 $ (1 974 $/m²) 250,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 2065-2067, boulevard Benoit-XV, Québec 2026-05-08 · 823 m · Vendu 108 200 $ (939 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 832 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 877 m · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 838 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 928 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 870 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.