2395 Boulevard Henri-Bourassa app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 60,5 m² · constr. 2013 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488991448760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389402
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027488991448760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 8 % |
| 2 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 426 $ Poids 7 % |
| 3 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −58 943 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 418 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 894 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −85 360 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 550 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 876 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 362 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 856 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −105 963 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 489 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −73 814 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 362 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.