2395 Boulevard Henri-Bourassa app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 87,8 m² · constr. 2013 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488991448760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389404
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027488991448760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 856 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 555 628 $ Poids 39 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 921 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 208 144 $ Poids 34 % |
| 3 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 876 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 408 455 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 894 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 622 323 $ Poids 24 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 475 346 $ Poids 15 % |
| 6 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 015 $ Poids 14 % |
| 7 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 411 970 $ Poids 11 % |
| 8 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 203 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.