2395 Boulevard Henri-Bourassa app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 84,3 m² · constr. 2013 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488991448760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389405
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027488991448760010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 856 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 547 122 $ Poids 28 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 921 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 204 997 $ Poids 24 % |
| 3 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 894 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 613 102 $ Poids 22 % |
| 4 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 876 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 402 591 $ Poids 20 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 468 030 $ Poids 14 % |
| 6 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 505 113 $ Poids 12 % |
| 8 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −48 982 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 030 $ Poids 9 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −70 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 898 $ Poids 9 % |
| 10 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 405 653 $ Poids 8 % |
| 11 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 685 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −61 385 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 650 926 $ Poids 7 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 602 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.