2395 Boulevard Henri-Bourassa app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 97,8 m² · constr. 2013 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488991448760010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389414
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027488991448760010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 856 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 579 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 921 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 217 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 534 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 876 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 425 207 $ Poids 30 % |
| 6 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 419 $ Poids 25 % |
| 7 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 894 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 648 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 685 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 685 456 $ Poids 20 % |
| 10 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 112 $ Poids 16 % |
| 11 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 430 017 $ Poids 15 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 515 279 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.