2385 Boulevard Henri-Bourassa app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 59,8 m² · constr. 2012 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488991666480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388424
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027488991666480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 8 % |
| 2 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 063 $ Poids 6 % |
| 3 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 416 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 876 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −87 204 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 548 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 862 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −62 821 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 361 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 824 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −107 665 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 487 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.