2501-2503 Avenue Pierre-Boucher · Québec
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 137,5 m² · constr. 1959 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488994045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216911
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027488994045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 946 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 667 730 $ Poids 66 % |
| 2 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 660 202 $ Poids 58 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 599 462 $ Poids 55 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 852 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 628 943 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 796 $ Poids 49 % |
| 7 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 528 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 206 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 309 069 $ Poids 33 % |
| 11 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 744 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 546 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.