1350 25e Rue · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488994211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216897
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488994211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 607 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 555 099 $ Poids 56 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 227 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 809 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 561 995 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 997 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 533 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 488 825 $ Poids 37 % |
| 8 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 508 732 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 475 340 $ Poids 26 % |
| 10 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 472 388 $ Poids 26 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 559 816 $ Poids 25 % |
| 12 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 908 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 681 629 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.