2611-2613 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 217,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488997184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216960
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027488997184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 298 044 $ Poids 36 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +96 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 055 770 $ Poids 25 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 164 $ Poids 21 % |
| 4 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 744 338 $ Poids 20 % |
| 5 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −69 166 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 864 $ Poids 20 % |
| 6 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 225 429 $ Poids 13 % |
| 7 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 667 296 $ Poids 7 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 262 766 $ Poids 6 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 935 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 935 874 $ Poids 5 % |
| 11 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +76 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 048 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.