2642-2646 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 3 036 $/m² · 188 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488997299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216963
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027488997299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 152 293 $ Poids 44 % |
| 3 | 1780, avenue Champfleury, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 029 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 077 $ Poids 41 % |
| 4 | 110-112, rue des Pins Est, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 828 $/m²) 189,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 632 357 $ Poids 40 % |
| 5 | 314-316, 25e Rue, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 878 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 675 072 $ Poids 40 % |
| 6 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 028 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 291 642 $ Poids 38 % |
| 8 | 1950-1960, avenue Bergemont, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 930 $/m²) 176,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 1410-1420, Avenue de la Ronde, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 707 $/m²) 182,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 625 241 $ Poids 36 % |
| 11 | 1760-1764, avenue Bergemont, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 1770-1772, avenue Bergemont, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 034 $/m²) 163,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 825 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.