2601 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
703 600 $
Autre · 1 451 $/m² · 484,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488997381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112965
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027488997381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 991 m · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 909 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 864 m · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 006 822 $ Poids 43 % |
| 4 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 906 m · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 841 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 443 672 $ Poids 38 % |
| 6 | 2429-2431, 4e avenue, Québec 2025-02-11 · 961 m · Vendu 775 000 $ (1 640 $/m²) 472,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 110 $ Poids 36 % |
| 7 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge +51 065 $ | 1 702 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 460 760 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 955 279 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 934 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 979 824 $ Poids 27 % |
| 12 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 938 877 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.