2685 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488998005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216974
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027488998005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 861 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 383 636 $ Poids 62 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 456 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 577 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 785 $ Poids 49 % |
| 5 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 570 595 $ Poids 43 % |
| 6 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 789 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 287 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 414 544 $ Poids 36 % |
| 8 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 205 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 449 570 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 530 441 $ Poids 30 % |
| 11 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 233 366 $ Poids 29 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +525 $ | 115 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.