1845 Rue Sir-Mathias-Tellier · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488998926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217074
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027488998926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 849 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 307 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 715 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 518 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 491 636 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 325 445 $ Poids 43 % |
| 5 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 107 $ Poids 43 % |
| 6 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 908 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 413 042 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 428 $ Poids 38 % |
| 8 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 408 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 417 902 $ Poids 37 % |
| 10 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 371 $ Poids 36 % |
| 11 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 612 256 $ Poids 36 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 566 260 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.