1885 Rue Genevieve-Lamarre · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488999693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217085
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027488999693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 891 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +24 353 $ | 322 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 784 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 534 961 $ Poids 58 % |
| 4 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 752 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 606 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 514 158 $ Poids 44 % |
| 6 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 701 $ Poids 43 % |
| 7 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 430 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 340 667 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 573 800 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 421 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 067 $ Poids 34 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 124 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.