1935 Rue Genevieve-Lamarre · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488999855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217087
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027488999855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 912 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 311 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 787 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 525 195 $ Poids 61 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 753 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 597 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 867 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 798 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 511 588 $ Poids 43 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 497 210 $ Poids 42 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 329 218 $ Poids 40 % |
| 11 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 979 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 417 295 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 577 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.