1850 Rue Genevieve-Lamarre · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488999920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217075
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027488999920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 712 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 570 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 876 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 296 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 938 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 396 470 $ Poids 56 % |
| 4 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 950 $ Poids 53 % |
| 5 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 471 648 $ Poids 52 % |
| 6 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 548 $ Poids 41 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 597 525 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 549 685 $ Poids 36 % |
| 9 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 577 $ Poids 35 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 579 $ Poids 34 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 922 $ Poids 33 % |
| 12 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 240 013 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.