485 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 92,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489000341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027489000341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 417 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 481 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 944 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 974 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 111 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 602 994 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 503 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 397 834 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.