493 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 63,3 m² · constr. 2012 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489001303440010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027489001303440010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 755 $ Poids 38 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 996 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 339 497 $ Poids 31 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 375 752 $ Poids 24 % |
| 5 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 159 087 $ Poids 24 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 315 312 $ Poids 22 % |
| 7 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 979 $ Poids 19 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 501 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 184 $ Poids 15 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 941 $ Poids 6 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −73 673 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 500 434 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.