495 46e Rue Est app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 87,6 m² · constr. 2012 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489001303440010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027489001303440010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 168 $ Poids 59 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 883 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 122 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 712 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 684 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 942 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 534 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.