495 46e Rue Est app. 506 app. 506 · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 107,5 m² · constr. 2012 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489001303440010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027489001303440010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 660 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 928 $ Poids 64 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 611 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 945 $ Poids 59 % |
| 9 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 324 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 861 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 613 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 684 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 558 984 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.