495 46e Rue Est app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 110,2 m² · constr. 2012 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489001303440010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027489001303440010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 718 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 611 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 782 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 122 $ Poids 59 % |
| 9 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 328 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 613 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 729 $ Poids 56 % |
| 12 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 463 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.