4780 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Autre · 346 $/m² · 1 608,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 608,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489003955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
23027489003955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 16 % |
| 3 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie −162 962 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 6 972 952 $ Poids 15 % |
| 4 | 2356-2370, avenue de la Ronde, Québec 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 14 % |
| 5 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie −1 850 703 $ · Ajust. âge −1 076 400 $ | 20 593 346 $ Poids 9 % |
| 7 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 788 $ Poids 9 % |
| 9 | 185-195, 26e Rue, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 216 666 $ (1 058 $/m²) 1 150,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 604 $ · Ajust. superficie +242 223 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 1 547 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +30 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.