645 Rue Robichaud · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489004219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322987
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489004219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 766 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 507 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 902 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 573 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 453 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 756 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 446 536 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 784 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 445 538 $ Poids 66 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 460 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.