630 Rue Robichaud · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 121,8 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489004234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489004234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 436 775 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 929 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 415 011 $ Poids 64 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 962 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 589 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 907 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 483 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 745 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 512 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 770 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 512 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 533 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 150 268 $ Poids 49 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 637 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 728 $ Poids 46 % |
| 11 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 908 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 979 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 530 970 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.